Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 363.911,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.844

R$ 9.182/m²

LanceR$ 363.911
ITBI (2%)R$ 7.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.459

Desconto real vs mercado

-82%

Custo R$ 394.844 vs mercado R$ 216.832

Cenário de revenda

-R$ 191.022 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 216.832 − custo R$ 394.844 − corretagem R$ 13.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.