Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 132.314,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.561

R$ 2.955/m²

LanceR$ 132.314
ITBI (2%)R$ 2.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 143.561 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

R$ 17.179 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 143.561 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.