Simulador de viabilidade

Comercial em Araguari/MG · lance inicial R$ 1.530.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 446.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.660.050

R$ 3.718/m²

LanceR$ 1.530.000
ITBI (2%)R$ 30.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 76.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.950

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.660.050 vs mercado R$ 1.530.000

Cenário de revenda

-R$ 221.850 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.530.000 − custo R$ 1.660.050 − corretagem R$ 91.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.