Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 476.838

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 517.369

R$ 12.515/m²

LanceR$ 476.838
ITBI (2%)R$ 9.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.153

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 517.369 vs mercado R$ 355.524

Cenário de revenda

-R$ 183.177 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 355.524 − custo R$ 517.369 − corretagem R$ 21.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.