Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 655.923,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 711.677

R$ 15.996/m²

LanceR$ 655.924
ITBI (2%)R$ 13.118
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.839

Desconto real vs mercado

-86%

Custo R$ 711.677 vs mercado R$ 382.614

Cenário de revenda

-R$ 352.020 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 382.614 − custo R$ 711.677 − corretagem R$ 22.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.