Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 113.527,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.177

R$ 2.832/m²

LanceR$ 113.528
ITBI (2%)R$ 2.271
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.703

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 123.177 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 13.123 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 123.177 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.