Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 160.847

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.519

R$ 4.197/m²

LanceR$ 160.847
ITBI (2%)R$ 3.217
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.413

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 174.519 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 44.799 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 174.519 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.