Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 124.843,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.455

R$ 3.258/m²

LanceR$ 124.843
ITBI (2%)R$ 2.497
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.873

Desconto real vs mercado

Custo R$ 135.455 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 5.735 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 135.455 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.