Simulador de viabilidade

Casa em Bom Despacho/MG · lance inicial R$ 123.373,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.860

R$ 2.075/m²

LanceR$ 123.374
ITBI (2%)R$ 2.467
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.851

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 133.860 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 30.640 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 133.860 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.