Simulador de viabilidade

Casa em Carmo da Mata/MG · lance inicial R$ 87.588,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.034

R$ 1.747/m²

LanceR$ 87.589
ITBI (2%)R$ 1.752
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.314

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 95.034 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

R$ 11.186 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 95.034 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.