Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 188.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.980

R$ 4.653/m²

LanceR$ 188.000
ITBI (2%)R$ 3.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.820

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 203.980 vs mercado R$ 227.968

Cenário de revenda

R$ 10.310 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 227.968 − custo R$ 203.980 − corretagem R$ 13.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.