Simulador de viabilidade

Casa em Ibia/MG · lance inicial R$ 206.782,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.359

R$ 3.212/m²

LanceR$ 206.783
ITBI (2%)R$ 4.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.339
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.102

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 224.359 vs mercado R$ 262.000

Cenário de revenda

R$ 21.921 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 262.000 − custo R$ 224.359 − corretagem R$ 15.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.