Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 146.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.519

R$ 2.447/m²

LanceR$ 146.100
ITBI (2%)R$ 2.922
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.192

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 158.519 vs mercado R$ 375.782

Cenário de revenda

R$ 194.717 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 375.782 − custo R$ 158.519 − corretagem R$ 22.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.