Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 110.878,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.304

R$ 1.857/m²

LanceR$ 110.879
ITBI (2%)R$ 2.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.663

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 120.304 vs mercado R$ 375.782

Cenário de revenda

R$ 232.932 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 375.782 − custo R$ 120.304 − corretagem R$ 22.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.