Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 94.542,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.851

LanceR$ 94.542
ITBI (2%)R$ 1.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.418

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 97.851 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 33.749 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 97.851 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.