Simulador de viabilidade

Casa em Passos/MG · lance inicial R$ 131.049,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.189

R$ 2.674/m²

LanceR$ 131.050
ITBI (2%)R$ 2.621
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.966

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 142.189 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 15.731 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 142.189 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.