Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 183.649,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.260

R$ 3.095/m²

LanceR$ 183.649
ITBI (2%)R$ 3.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.755

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 199.260 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 28.220 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 199.260 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.