Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 114.391,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.115

R$ 2.757/m²

LanceR$ 114.392
ITBI (2%)R$ 2.288
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.716

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 124.115 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 16.885 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 124.115 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.