Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 165.517,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.586

R$ 4.677/m²

LanceR$ 165.517
ITBI (2%)R$ 3.310
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 179.586 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 17.906 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 179.586 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.