Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 145.950,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.356

R$ 4.124/m²

LanceR$ 145.950
ITBI (2%)R$ 2.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.189

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 158.356 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

R$ 26.824 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 158.356 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.