Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 169.168,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.548

R$ 4.780/m²

LanceR$ 169.169
ITBI (2%)R$ 3.383
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.538

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 183.548 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 21.868 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 183.548 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.