Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 54.921,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.590

R$ 1.126/m²

LanceR$ 54.922
ITBI (2%)R$ 1.098
Comissão leiloeiro (5%)R$ 2.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 824

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 59.590 vs mercado R$ 87.000

Cenário de revenda

R$ 22.190 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 87.000 − custo R$ 59.590 − corretagem R$ 5.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.