Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 125.686,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.370

R$ 3.551/m²

LanceR$ 125.687
ITBI (2%)R$ 2.514
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.885

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 136.370 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 53.510 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 136.370 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.