Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 184.914,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.633

R$ 3.535/m²

LanceR$ 184.915
ITBI (2%)R$ 3.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.774

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 200.633 vs mercado R$ 184.915

Cenário de revenda

-R$ 26.813 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 184.915 − custo R$ 200.633 − corretagem R$ 11.095. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.