Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 132.551,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.818

R$ 2.955/m²

LanceR$ 132.551
ITBI (2%)R$ 2.651
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.988

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 143.818 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 32.902 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 143.818 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.