Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 161.164,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.863

R$ 4.554/m²

LanceR$ 161.164
ITBI (2%)R$ 3.223
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.417

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 174.863 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 59.243 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 174.863 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.