Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 179.955,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.252

R$ 5.085/m²

LanceR$ 179.955
ITBI (2%)R$ 3.599
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.699

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 195.252 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 79.632 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 195.252 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.