Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 151.912,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.825

R$ 4.292/m²

LanceR$ 151.912
ITBI (2%)R$ 3.038
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.596
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.279

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 164.825 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 49.205 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 164.825 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.