Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Para/MG · lance inicial R$ 126.902,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.689

R$ 1.861/m²

LanceR$ 126.903
ITBI (2%)R$ 2.538
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.904

Desconto real vs mercado

Custo R$ 137.689 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 3.311 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 137.689 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.