Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 156.171,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.446

R$ 3.950/m²

LanceR$ 156.171
ITBI (2%)R$ 3.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.343

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 169.446 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 27.954 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 169.446 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.