Simulador de viabilidade

Apartamento em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 110.052,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.407

R$ 3.110/m²

LanceR$ 110.053
ITBI (2%)R$ 2.201
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.651

Desconto real vs mercado

Custo R$ 119.407 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 2.793 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 119.407 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.