Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 120.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.851

R$ 3.225/m²

LanceR$ 120.600
ITBI (2%)R$ 2.412
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.809

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 130.851 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

R$ 58.089 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 130.851 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.