Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 149.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.099

R$ 3.314/m²

LanceR$ 149.400
ITBI (2%)R$ 2.988
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.241

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 162.099 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

R$ 71.961 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 162.099 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.