Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 106.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.878

R$ 1.796/m²

LanceR$ 106.800
ITBI (2%)R$ 2.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.602

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 115.878 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 51.442 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 115.878 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.