Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 154.672,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.820

R$ 4.159/m²

LanceR$ 154.673
ITBI (2%)R$ 3.093
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.320

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 167.820 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 20.180 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 167.820 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.