Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 235.079,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.061

R$ 5.645/m²

LanceR$ 235.080
ITBI (2%)R$ 4.702
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.526

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 255.061 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 52.961 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 255.061 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.