Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 213.725,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.892

R$ 5.133/m²

LanceR$ 213.725
ITBI (2%)R$ 4.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 231.892 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 29.792 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 231.892 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.