Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 169.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.342

R$ 4.481/m²

LanceR$ 169.900
ITBI (2%)R$ 3.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 184.342 vs mercado R$ 255.068

Cenário de revenda

R$ 55.422 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 255.068 − custo R$ 184.342 − corretagem R$ 15.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.