Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 133.301,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.632

R$ 3.516/m²

LanceR$ 133.301
ITBI (2%)R$ 2.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.000

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 144.632 vs mercado R$ 255.068

Cenário de revenda

R$ 95.132 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 255.068 − custo R$ 144.632 − corretagem R$ 15.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.