Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 144.965,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.288

R$ 3.325/m²

LanceR$ 144.966
ITBI (2%)R$ 2.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.174

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 157.288 vs mercado R$ 293.322

Cenário de revenda

R$ 118.435 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 293.322 − custo R$ 157.288 − corretagem R$ 17.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.