Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 155.576,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.801

R$ 4.174/m²

LanceR$ 155.577
ITBI (2%)R$ 3.112
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.334

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 168.801 vs mercado R$ 250.728

Cenário de revenda

R$ 66.884 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 250.728 − custo R$ 168.801 − corretagem R$ 15.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.