Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 159.518,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.078

R$ 3.788/m²

LanceR$ 159.519
ITBI (2%)R$ 3.190
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.393

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 173.078 vs mercado R$ 283.278

Cenário de revenda

R$ 93.203 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 283.278 − custo R$ 173.078 − corretagem R$ 16.997. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.