Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 288.226,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.726

R$ 4.427/m²

LanceR$ 288.226
ITBI (2%)R$ 5.765
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.323

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 312.726 vs mercado R$ 437.968

Cenário de revenda

R$ 98.964 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 437.968 − custo R$ 312.726 − corretagem R$ 26.278. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.