Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 125.897,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.598

R$ 4.354/m²

LanceR$ 125.897
ITBI (2%)R$ 2.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.888

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 136.598 vs mercado R$ 194.494

Cenário de revenda

R$ 46.226 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 194.494 − custo R$ 136.598 − corretagem R$ 11.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.