Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 112.456,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.015

R$ 3.890/m²

LanceR$ 112.456
ITBI (2%)R$ 2.249
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.687

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 122.015 vs mercado R$ 194.494

Cenário de revenda

R$ 60.809 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 194.494 − custo R$ 122.015 − corretagem R$ 11.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.