Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 125.706,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.392

R$ 2.701/m²

LanceR$ 125.707
ITBI (2%)R$ 2.514
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.886

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 136.392 vs mercado R$ 313.100

Cenário de revenda

R$ 157.922 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 313.100 − custo R$ 136.392 − corretagem R$ 18.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.