Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 203.489,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.786

R$ 4.372/m²

LanceR$ 203.489
ITBI (2%)R$ 4.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.052

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 220.786 vs mercado R$ 313.100

Cenário de revenda

R$ 73.528 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 313.100 − custo R$ 220.786 − corretagem R$ 18.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.