Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 357.978,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.406

R$ 6.345/m²

LanceR$ 357.978
ITBI (2%)R$ 7.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.899
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.370

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 388.406 vs mercado R$ 379.502

Cenário de revenda

-R$ 31.674 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 379.502 − custo R$ 388.406 − corretagem R$ 22.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.