Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 349.634,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.353

R$ 6.145/m²

LanceR$ 349.634
ITBI (2%)R$ 6.993
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.245

Desconto real vs mercado

Custo R$ 379.353 vs mercado R$ 382.726

Cenário de revenda

-R$ 19.591 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 382.726 − custo R$ 379.353 − corretagem R$ 22.964. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.