Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 165.368,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.424

R$ 3.724/m²

LanceR$ 165.368
ITBI (2%)R$ 3.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.481

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 179.424 vs mercado R$ 298.716

Cenário de revenda

R$ 101.369 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 298.716 − custo R$ 179.424 − corretagem R$ 17.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.