Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 241.499,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.027

R$ 5.438/m²

LanceR$ 241.499
ITBI (2%)R$ 4.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.622

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 262.027 vs mercado R$ 298.716

Cenário de revenda

R$ 18.766 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 298.716 − custo R$ 262.027 − corretagem R$ 17.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.