Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 245.946,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.852

R$ 5.570/m²

LanceR$ 245.946
ITBI (2%)R$ 4.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.689

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 266.852 vs mercado R$ 297.042

Cenário de revenda

R$ 12.368 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 297.042 − custo R$ 266.852 − corretagem R$ 17.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.