Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 162.643,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.469

R$ 3.683/m²

LanceR$ 162.644
ITBI (2%)R$ 3.253
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.440

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 176.469 vs mercado R$ 297.042

Cenário de revenda

R$ 102.751 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 297.042 − custo R$ 176.469 − corretagem R$ 17.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.