Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 256.681,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.500

R$ 5.957/m²

LanceR$ 256.682
ITBI (2%)R$ 5.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.850

Desconto real vs mercado

Custo R$ 278.500 vs mercado R$ 289.850

Cenário de revenda

-R$ 6.041 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 289.850 − custo R$ 278.500 − corretagem R$ 17.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.