Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 164.548,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.535

R$ 3.819/m²

LanceR$ 164.548
ITBI (2%)R$ 3.291
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.227
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.468

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 178.535 vs mercado R$ 289.850

Cenário de revenda

R$ 93.924 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 289.850 − custo R$ 178.535 − corretagem R$ 17.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.