Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 328.884,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 356.840

R$ 4.837/m²

LanceR$ 328.885
ITBI (2%)R$ 6.578
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.933

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 356.840 vs mercado R$ 442.000

Cenário de revenda

R$ 58.640 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 442.000 − custo R$ 356.840 − corretagem R$ 26.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.