Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 115.244,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.040

R$ 2.894/m²

LanceR$ 115.244
ITBI (2%)R$ 2.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 125.040 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 25.360 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 125.040 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.