Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 130.097,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.155

R$ 2.515/m²

LanceR$ 130.097
ITBI (2%)R$ 2.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.951

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 141.155 vs mercado R$ 325.554

Cenário de revenda

R$ 164.865 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 325.554 − custo R$ 141.155 − corretagem R$ 19.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.