Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 126.590,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.351

R$ 2.614/m²

LanceR$ 126.590
ITBI (2%)R$ 2.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.899

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 137.351 vs mercado R$ 304.732

Cenário de revenda

R$ 149.097 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 304.732 − custo R$ 137.351 − corretagem R$ 18.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.