Simulador de viabilidade

Terreno em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 389.909,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 423.051

LanceR$ 389.909
ITBI (2%)R$ 7.798
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.849

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 423.051 vs mercado R$ 405.000

Cenário de revenda

-R$ 42.351 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 405.000 − custo R$ 423.051 − corretagem R$ 24.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.